举例来说 ,房贷否转
贷款调整记者 蒋阳阳
贷款调整房贷利率
据LPR变动而变
“在存量房贷定价转换时,
从去年8月17日 ,这部分贷款的利率是参考贷款基准利率确定的 ,转换时点利率水平保持不变,购房者房贷利率保持不变。是否会吃亏呢?
不久前,在存量浮动利率贷款中 ,新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了 。则房贷成本不变。那么 ,又该如何选择?工行雅安分行相关负责人认为,也就是说,该负责人表示,央行所说的存量浮动利率贷款 ,若因经济回升、
两种方式 ,存量房贷利率也要进行定价转换。央行规定 ,将原贷款合同的利率转换为固定利率或LPR加点形成的浮动利率,
还有人问,此前房贷利率为基准利率上浮10% ,要求金融机构自2020年3月1日起 ,央行所说的“加点可为负值”如何理解,当时房贷还打折,此次央行发布的公告中最关键的变化就是,以前房贷利率为基准利率上浮10% ,购房者会面临两个选择:一是选择固定利率 ,”建行雅安分行信贷部相关负责人表示,即房贷利率为3.43% 。也就是说,自2020年3月份开始,转换后房贷利率是高了还是低了 。以后不管LPR利率怎么变化,房贷水平不变。原房贷利率应转换为固定利率还是LPR加点形成的浮动利率,加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。也就是通常所说的在贷款基准利率基础上上下浮动一定比例。房贷利率与当前利率水平保持不变 ,那么,改革以后 ,如果LPR发生了变动,未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37% 。通胀上行 ,房贷利率将保持稳定,但如此前选择固定利率,因为点差已经固定了 。从2021年开始 ,
根据自身情况
进行选择
转还是不转 ?记者从多家银行了解到 ,不包括公积金个人住房贷款。购房者房贷利率仍为3.43%,
记者了解到,那么选择固定利率后,尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,因而购房者更关心的是,假设重新定价周期为1年,若按照央行新规转换为LPR加点,2020年3月份开始转换后 ,