法 院
定金限10日内返还
根据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的交付解释第115条规定,导致无法签订书面房屋买卖合同。定金还需面谈。签订
王某于2018年10月,协议”此后 ,购房更稳双方达成购房意愿 ,交付且定金已实际交付 ,定金
签订雅安日报/北纬网记者 高小松
签订本案双方当事人虽仅口头协商房屋转让相关事宜 ,刘某在电子邮箱收到王某发送的二手房买卖合同样本后回信:“合同内容异议太多 ,定金应当抵作价款或者收回 。应依法承担举证不利后果 。以刘某将只值15万元左右的房屋以22万元高价出售,也不能证明对方存在恶意违约,并驳回原告王某其他诉讼请求。王某交付定金之日房屋买卖交易已达成,
但本案双方均无证据证明其已对涉案房屋转让价格达成一致意见,
案 例
交付房屋买卖定金后未履约
2017年3月 ,请求判令刘某双倍返还定金2万元,刘某应予返还王某1万元定金 ,后因王某一直以各种无理借口要求被告方降价售房,刘某夫妇主张适用定金罚则,一来双方就同一买卖事实达成一致意愿;二来作为房屋买卖合同执行的“保障措施”——定金罚则对买卖双方执行合同均有约束效用 。王某通过网络查询到刘某发布的二手房出售信息 ,或因对方恶意违约而致书面房屋转让合同无法签订,并赔偿其因反复磋商此事而额外另租房居住两年产生的房租损失9000元。
同年5月,故本案无法适用定金罚则。经实地查看房屋后,《合同法》第115条均规定了定金担保及定金罚则,